Выберите страну или регион, чтобы контент и товары соответствовали вашему местоположению.
    English English

Главная страница / Строительство домов и коттеджей / Разрешение на строительство для юридических лиц

Разрешение на строительство для юридических лиц
Ваша компания решила построить офисное здание, цех, ангар или другой объект недвижимости? Сейчас мы расскажем как это сделать и что для этого понадобиться.

Давайте разбираться!

Разрешение на строительство или реконструкцию

Прежде чем приступить к сбору необходимых документов важно понять, нужно ли вам вообще разрешение на строительство. В этом нам поможет статья 51, Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) в ней подробно расписано, в каких случая разрешение требуется и порядок его получения.

Полный текст статьи сможете прочитать самостоятельно, давайте лучше разберемся когда не требуется получение разрешения на строительство (п.17, Статья 51):

  • Строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительство (киосков, навесов и других);
  • Строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  • Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
  • Капитальный ремонт объектов капитального строительства;
  • Иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В случае соответствия Вашего объекта выше перечисленным пунктам, то вам необходим минимальный комплект документации для выполнения строительных работ на площадке, как правило это архитектурные решения, конструктивные и объемно-планировочные решения.

Если разрешение на строительство вам все же необходимо, читайте далее, что нужно для его получения.

Полезное видео

В этом видео рассказывается, какие документы и разделы документации необходимы для получения разрешения на строительство.

В каком случае какие разделы проектной документации вам потребуются.



Проектная документация для получения разрешения на строительство или реконструкции сооружений

Состав документации для получения разрешения на строительство существенно отличается в зависимости от необходимости прохождения экспертизы проекта:
  • Не требуется экспертиза – 5 разделов;
  • Требуется экспертиза – 12 разделов;
Чем меньше число разделов тем меньше стоимость и быстрее выполнение проектной документации. Сама экспертиза услуга платная и оказывается специализированными организациями.

Попадает ли проектная документация по объекту под экспертизу или нет?

Разобраться в этом нам поможет статья 49, Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ). В каких случаях при проектировании промышленного объекта мы можем обойтись минимальным объемом документации? Обратимся к п.2, статьи 49. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
  • Отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
  • Отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
Если ваш объект попадает под действие вышеперечисленных пунктов, то вам достаточно пяти разделов. По возможности лучше избежать прохождения экспертизы, это существенно удешевит проектные работы и сократит их сроки.

Состав проектной документации для объектов не проходящих экспертизу:

Результаты инженерных изысканий
1. Результаты инженерных изысканий (геологические изыскания и исполнительная топографическая съемка) , раздел ИГ
Пояснительная записка
2. Пояснительная записка, раздел 1, ПЗ
Схема планировочной организации земельного участка
3. Схема планировочной организации земельного участка, раздел 2, СПОЗУ, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия, раздел СПОЗУ

или

Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории ( применительно к линейным объектам )

Архитектурный решения
4. Архитектурные решения, раздел 3, АР
Конструктивные решения
5. Конструктивные решения, раздел 4, раздел КР
Проект организации строительства
6. Проект организации строительства объекта капитального строительства, раздел 6, ПОС
Дополнительно может потребоваться:

Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей ( если такие объекты существуют и планируется их снос );

Состав проектной документации для объектов проходящих экспертизу:

  1. Пояснительная записка, раздел ПЗ;
  2. Схема планировочной организации земельного участка - СПОЗУ;
  3. Архитектурные решения, раздел АР;
  4. Конструктивные и объемно-планировочные решения, раздел КР
  5. Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
    6. Подразделы:
  6. Проект организации строительства объекта капитального строительства, раздел ПОС;
  7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей ( если такие объекты существуют и планируется их снос );
  8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды, раздел ООС;
  9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, раздел ПБ;
  10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов, раздел МГН;
  11. Сметная документация, раздел СМ;
    12. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами;

Дополнительно к проектной документации для получения разрешения на строительство вы предоставляете:

Виды экспертизы проектной документации

На сегодняшний день Градостроительный кодекс допускает два вида экспертизы:
  • Государственная экспертиза;
  • Негосударственная экспертиза (коммерческая);
Выбор на усмотрение заказчика, но в п.3.4, статьи 49, установлены ограничения для застройщиков и технических заказчиков при которых возможна только государственная экспертиза:

Проектная документация всех объектов, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, объектов, строительство, реконструкция которых финансируются за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, автомобильных дорог общего пользования, капитальный ремонт кото